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德阳市住房公积金个人贷款须知
所属类别:公积金贷款  访问次数:15010  发布人:市公积金中心  发布时间:2015-08-28

 

一、贷款对象:全国范围内正常缴交住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户。

二、借款申请人应提供的资料:1)已签定并注明申请公积金贷款的购、建住房正规合同及复印件;(2)总房款20%以上的首付款收据及复印件;(3)夫妻双方个人信用报告;(4)身份证及复印件;(5)婚姻状况证明;(6)二重、东电、东汽职工必须在填写“贷款申审表”中工作单位栏时写明二级单位;(7)德阳外缴存公积金的借款申请人,须出具缴存地住房公积金管理中心缴存证明;(8)贷款申请人还款账号复印件,二手房另需提供房屋卖售人收款账号复印件;(9)有房屋共有权人的,须出具主贷人房屋产权占比50%以上的证明(商品房买卖合同备案表)。

三、贷款期限、利率、金额及房屋套型:贷款额度最高不超过50万元;申贷期限最高不超过30年(二手房不超过20年)且原则上不超过申贷人法定退休年龄,临近退休,但具有偿还能力且个人信用良好,可延长贷款期限至退休后15年。5年以内(含5年)年利率2.75%5年以上至30年年利率3.25%,贷款利率随人民银行基准利率调整。首次贷款购买住房的,首付比例不得低于20%;原住房贷款已结清,再次购买改善型普通住房贷款的,首付比例不得低于30%,其利率按住房公积金个人贷款基准利率执行。

四、还款:1)已签订《公积金对冲还款协议》的还贷,每月还款日系统自动从公积金账户余额划款(本地缴存公积金),不足部分从个人银行还款账户划转(未签订《还款对冲协议》的还贷和异地贷款直接从个人银行还款账户划转);(2)还贷满一年后经借款人申请,所余贷款可提前部分偿还,也可一次性提前还清。

五、特别提示:1)必须如实填写申贷表中公积金缴存栏数据;(2)对多次逾期还贷户,今后不能提取公积金余额,超过规定不良信用记录再次贷款不予受理;(3)新系统上线前的公积金贷款户(201466日前放款),请及时到政务中心公积金窗口签订《公积金对冲还款协议》,未签订《公积金对冲还款协议》的仍然从个人银行还款账户划转;(4)公积金贷款保证金应由开发商承担;(5)申办现房、“二手房” 住房公积金贷款,必须按规定程序在房管部门办理抵押登记;(6)“二手房”公积金贷款划款前必须提供该房屋交易税票。

六、贷款程序:

借款人经开发商向公积金中心提出贷款申请-----公积金中心审批-----贷款资料移交银行-----银行通知借款人签订《借款合同》、《抵押合同》-----手续齐备反馈移交公积金中心-----中心划款给银行-----银行划款至开发商账户(或售房人账户)-----借款人从银行划款次月还款日起开始还款。

七、中心新系统审贷划款优势:“德阳市住房公积金业务与信息管理系统”已于201466日正式上线运行,该系统具有贷款自主核算、网上传输、高效审批、划款及时、监管查询方便等特点,大大缩短了审批发放贷款时间。

八、住房公积金贷款和商业贷款分年月供及利息对比表(执行基准利率)

1万元、按月等额本息还款法2015826日利率计算(该利率随人民银行利率调整)

公积金贷款利息年度对比表           单位:元

贷款年限(年)

年利率(%)

月还本

付息额

累计还本付息额

累计支付利息

2

2.75

428.71

10288.97

288.97

3

2.75

289.71

10429.64

429.64

4

2.75

220.24

10571.58

571.58

5

2.75

178.58

10714.68

714.68

6

3.25

153.06

11020.18

1020.18

7

3.25

133.26

11194.15

1194.15

8

3.25

118.43

11369.79

1369.79

9

3.25

106.92

11547.14

1547.14

10

3.25

97.72

11726.30

1726.30

11

3.25

90.21

11907.08

1907.08

12

3.25

83.96

12089.65

2089.65

13

3.25

78.68

12274.18

2274.18

14

3.25

74.17

12460.15

2460.15

15

3.25

70.27

12647.90

2647.90

16

3.25

66.86

12837.65

2837.65

17

3.25

63.87

13028.53

3028.53

18

3.25

61.21

13221.87

3221.87

19

3.25

58.84

13416.80

3416.80

20

3.25

56.72

13612.60

3612.60

21

3.25

54.80

13811.18

3811.18

22

3.25

53.07

14010.38

4010.38

23

3.25

51.49

14212.18

4212.18

24

3.25

50.05

14415.00

4415.00

25

3.25

48.73

14619.79

4619.79

26

3.25

47.52

14825.66

4825.66

27

3.25

46.40

15033.88

5033.88

28

3.25

45.37

15242.61

5242.61

29

3.25

44.41

15454.58

5454.58

30

3.25

43.52

15667.67

5667.67

 

商业贷款利息年度对比表  单位:元

贷款期限(年)

年利率(%

月还本付息额

累计还本付息额

累计支付利息

2

5.00

438.71

10529.13

529.13

3

5.00

299.71

10789.52

789.52

4

5.00

230.29

11054.06

1054.06

5

5.00

188.71

11322.74

1322.74

6

5.15

161.75

11645.71

1645.71

7

5.15

142.04

11931.78

1931.78

8

5.15

127.31

12222.20

2222.20

9

5.15

115.90

12516.95

2516.95

10

5.15

106.80

12816.03

2816.03

11

5.15

99.39

13119.40

3119.40

12

5.15

93.24

13427.04

3427.04

13

5.15

88.07

13738.93

3738.93

14

5.15

83.66

14055.03

4055.03

15

5.15

79.86

14375.33

4375.33

16

5.15

76.56

14699.78

4699.78

17

5.15

73.67

15028.36

5028.36

18

5.15

71.12

15361.03

5361.03

19

5.15

68.85

15697.75

5697.75

20

5.15

66.83

16038.48

6038.48

21

5.15

65.01

16383.19

6383.19

22

5.15

63.38

16731.83

6731.83

23

5.15

61.90

17084.35

7084.35

24

5.15

60.56

17440.72

7440.72

25

5.15

59.34

17800.88

7800.88

26

5.15

58.22

18164.79

8164.79

27

5.15

57.20

18532.40

8532.40

28

5.15

56.26

18903.67

8903.67

29

5.15

55.40

19278.53

9278.53

30

5.15

54.60

19656.94

9656.94

 

公积金贷款相比商业贷款利率优惠,举例说明如下:

1、小张首次住房贷款,房屋总额60万元,采用按月等额本息方式还款,贷款金额42万元,期限25年。小张如用公积金贷款,首付20%,利率3.25%;如用商业贷款,首付30%,利率5.15%。小张购买该套住房,公积金贷款首付金额12万元,商业贷款首付18万元,公积金贷款比商业贷款首付额少6万元,减轻了购房时资金压力。

假如小张都能贷款42万元,都按基准利率测算,小张的还款情况如下:

                                          单位:元

贷款金额

期限

公积金贷款(利率3.25%

商业贷款(利率5.15%

差异        (①-②)

月还款额

①还款总额

月还款额

②还款总额

420000

25

2046.66

613998

2492.28

747684

133686

通过上表对比,小张首次住房贷款42万元,期限25年,都按基准利率计算,公积金贷款比商业住房贷款总还款额节省利息费用约13.37万元。

2、小张已结清原住房贷款,现申请购买改善型住房贷款(即二套房),房屋总额60万元,采用按月等额本息方式还款,贷款金额42万元,期限25年。小张如用公积金贷款,首付30%,利率3.25%;如用商业贷款,首付40%,利率5.665%(二套房在基准利率5.15%基础上会上浮10%)。小张购买该套住房,公积金贷款首付金额18万元,商业贷款首付24万元,公积金贷款比商业贷款首付额少6万元,减轻了改善型购房时资金压力。

假如小张都能贷款42万元,商业贷款利率上浮10%测算,小张的还款情况如下:

单位:元

贷款金额

期限

公积金贷款(利率3.25%

商业贷款(利率5.665%

差异        (①-②)

月还款额

①还款总额

月还款额

②还款总额

420000

25

2046.66

613998

2620.8

786240

172242

通过上表对比,小张改善型住房贷款42万元,期限25年,公积金贷款比商业住房贷款总还款额节省利息费用约17.22万元。

九:市、县(市、区)承办公积金贷款业务办公地址、联系电话

市住房公积金管理中心信贷科   德阳市长江东路218                         2223291

市政务中心住房公积金窗口     德阳市长江东路105号市政务中心大楼三楼          2517018

市中心旌阳区管理部         市黄河东路99号旌阳区政府办公大楼2D208          2556159

市中心广汉市管理部         广汉市东西大街西一段162                     5221523

市中心什邡市管理部         什邡市亭江东路42(元帅庙口)                   8220010

市中心绵竹市管理部         绵竹市剑南镇安顺路83                        6904707

市中心中江县管理部         中江县一环路东段618号政务集中办公区1号楼9楼       7207767

市中心罗江县管理部         罗江县万安镇潺水路28号政务服务中心二楼           3121645

十:德阳市住房公积金管理中心

党政网网址:http://222.87.40.70/dygjj/

互联网网址:http://www.DYZFGjj.cn.

 

住房公积金申贷公式及计算

贷款审批计算公式

1)首套商品住房贷款额=总购房款×80%×申贷调控系数(不超过50万,超过50万的按50万计)

2)第二套商品住房贷款额=总购房款×70%×申贷调控系数(不超过50万,超过50万的按50万计)

*申贷调控系数=申贷调控额÷[总购房款×80%(或70%];分值大于40% (),该系数为1;介于30%()40%时,该系数为0.9;介于20%()30%时,该系数为0.8,介于10%()20%时,该系数为0.7;小于10%时,该系数为0.6

*申贷调控额=申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额×贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额

 

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